Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in exzellentem Zustand

V E R K A U F T
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Eckdaten

Kennung W 117
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 359.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Stefan Laakmann
Tel. +49 4834 8447
Mobil +49 176 56704698

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 3
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 4
Einliegerwohnung ja
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 900,00 m²
Baujahr 1994
0
200
>400


141.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 141.8 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Das äußerst gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen im Erdgeschoß ( ca. 88 m² ) ein großes helles Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten und einen Ofen für kühlere Abende. Die Küche im Landhausstil mit angrenzender Speisekammer ist ebenfalls großzügig. Vom hellen Flur aus gelangen Sie über eine schöne Treppe in das Obergeschoss.
Ein Gäste-WC ist selbstverständlich. Vom Hauswirtschaftsraum aus gehen Sie direkt in die Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Im Obergeschoß ( ca. 74m² ) befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, sowie zwei weitere Räume. Von einem der Räume erreichen Sie den teilausgebauten Dachboden ( Reserve vorhanden ). Ein weiteres Duschbad unterstreicht die Großzügigkeit dieses Hauses.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoß begehen Sie durch einen separaten Eingang. Die ca. 45 m² sind vollausgestattet mit Einbauküche, Schlaf- und Wohnzimmer und Tageslicht-Duschbad. Das gesamte Mobiliar und Inventar bleiben in der Wohnung. Sie können diese Wohnung sofort lukrativ an Feriengäste vermieten.

Das gesamte Objekt hat eine Wohn/Nutzfläche von ca. 250m² und befindet sich auf einem ca. 900m² großen Erbpachtgrundstück ( ca. 750 € p.a. )

Ausstattung

Die Ausstattung darf man gerne als hochwertig bezeichnen. Jalousien im gesamten Haus, das elektrische Garagentor, der gepflegte Garten mit Friesenwall vor dem Haus lassen kaum Wünsche offen.

Lage

Das schöne Haus liegt in einer der schönsten Straßen Büsums am Ortsrand in einer ruhigen Sackgasse. Der Strand und Deich ist nah. Genießen Sie den gepflegten Garten, mit Blick über Felder und Wiesen.

Sonstiges

Fordern Sie gern unser Objektexposé an! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Maße und Größen sind ca. Angaben und sind vom Käufer vor Ort zu prüfen.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Wir haften nicht für Erschließungsgrad, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Verwertbarkeit sowie steuerliche, rechtliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Maretim OHG Büsum zu zahlen.

Umgebungsinformationen

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